ｴｯﾎｴｯﾎ　空きフロアは在庫倉庫だ　ｴｯﾎｴｯﾎ

Q：設備員として、ちょっとだけ嬉しいことは？

A：空きフロアが２つ以上あることです

どうでしょうか？全国の設備員の皆様

空きフロアがあるとちょっとだけ嬉しくありませんか？なぜなら空きフロアがあると、他のテナントで設備トラブルがあった時に、その空きフロアから部品を最速で調達するという荒技が使用できるから・・・。

これが非常に便利で、部品の納期とかを気にしなくて良くなり「とりあえず、部品を交換する」という事ができます。そのトラブルが解決したら、新しい部品を購入して、納品されたら取り外した空きフロアの箇所に取り付ければいいのです。つまり雑な言い方をすれば、空きフロアは在庫倉庫（ものは中古だけど）ということになります。

僕の現場では現在進行形で２フロアの空きが出来ており、１フロアを便利な在庫倉庫として使わせていただいております。今回はその空きフロアからひっぺがした品々をご紹介します。

ちなみに、テナント内の機器の交換費用は全てオーナー持ちで、空きフロアのものを使用してテナントに使おうが、結局はどっちともオーナーの費用で交換するものなので、中古品を使うのに問題はありません。

フロアカーペット

コーヒーとか色の濃い液体をぶち撒けてフロアカーペットを濡らし、清掃しても染みが抜けなかった為「みすぼらしいから交換して欲しい」という依頼がくる事があります。

倉庫（正規の在庫置き場）には竣工時に使用して余った部品がいくつか置いてあり、新品のフロアカーペットも置いてあります。これを渡すのもありなのですが、新品をタダで渡すのもちょっとな・・・という時に、空きフロアのカーペットが剥がされます(笑)

そもそも、カーペットは消耗品なので、古い在庫から使用するのがベストなわけです。この建物で一番古い在庫（使用年度的な意味で）は・・・そう、空きテナントのカーペット！君だ！

LED照明器具

LED照明器具は滅多に不具合が起きませんが、たまに差し込み部分がおかしくなったのか照明がつかなくなったりする不具合があります。そういう時にも空きフロアは便利です。天井からLED照明器具をひっぺがします。テナント内で照明がつかないのは致命的ですからね。迷わず持って行きます。

この後、空きテナントに不具合と思われるLED照明器具を取り付けると、普通に照明がついたりする事があります。電気関係はよくわからん・・・。

天井ボード

現場のテナントフロアはシステム天井となっているので、簡単に取り外す事が出来ます。

空調機の基盤

空調機（主にPACの室外機）で「基盤エラー」が出た場合は、またまた空きフロアの空調機から基盤を頂戴します。ただし、基盤交換をしても設定などがある為、業者を呼ばなければなりません。ただ「ものはとりあえずあるので、体だけ来てください」と言えます。業者も速攻で来てくれるので、対応スピードは桁違いで、基盤の注文→見積→発注・・・と通常の対応と比べるとスピードは雲泥の差です（見積に関しては緊急時は後見積になるパターンがほとんどですが）また、品代の必要なく、作業代だけでとりあえず済むのも良きです。

空きフロアで外された基盤については、どうせテナントが入居する際に空調機整備をするので、それに相乗りする形で修理依頼を出せば、手間と費用が安くなります。

費用も手間も抑えられて、かつ対応スピードも速い。これが空きフロアがある時に感じるいっっちばんありがたい瞬間です。